Kira artışı, tahliye, depozito iadesi veya sözleşme ihlali gibi bir sorun mu yaşıyorsunuz?
Kira hukuku, son yıllarda hem kiracılar hem de ev sahipleri için en sık uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir.
Haklarınızı bilmek ve süreci doğru yönetmek, uzun süren davaların ve maddi kayıpların önüne geçmenin en etkili yoludur.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk olarak, kira hukuku alanında hem kiracı hem mülk sahibi müvekkillerimize profesyonel, hızlı ve kalıcı çözümler sunuyoruz.
Amacımız, her iki taraf için de adil, hukuka uygun ve sürdürülebilir sonuçlar elde etmektir.
Kira hukuku, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen, taşınır veya taşınmaz malların kiralanmasıyla ilgili tüm hukuki ilişkileri kapsar.
Kiracı ile kiraya veren arasındaki hak ve borç dengesi bu alanın temelini oluşturur.
Ancak uygulamada, sözleşme hükümlerinin ihlali, kira artışları veya tahliye süreçleri nedeniyle çok sayıda anlaşmazlık yaşanır.
ELMAR olarak, her dosyada tarafların sözleşmesel yükümlülüklerini, mahkeme içtihatlarını ve güncel yasal düzenlemeleri dikkate alarak en doğru stratejiyi belirliyoruz.
Kira artış oranları, ekonomik şartlar nedeniyle en sık tartışılan konulardan biridir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışı, TÜFE oranlarını geçemez; ancak bazı durumlarda uyarlama davası açılarak kira bedelinin yeniden belirlenmesi istenebilir.
Uzun süreli sözleşmelerde enflasyonun etkisiyle kira bedeli hakkaniyetsiz hale gelmişse,
Mal sahibi veya kiracı, “aşırı ifa güçlüğü” nedeniyle mahkemeden uyarlama talebinde bulunabilir.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk, hem kiracının hem ev sahibinin ekonomik menfaatlerini gözeterek, adil ve sürdürülebilir çözümler üretir.
Uzlaşma sağlanamazsa, kira tespit veya uyarlama davalarını etkin biçimde yürütür.
Tahliye davaları, kira hukukunun en hassas konularından biridir.
Kiracının sözleşmeye aykırı davranması, kira bedelini ödememesi veya kiraya verenin konutu kendisi kullanma zorunluluğu gibi durumlarda tahliye davası açılabilir.
ELMAR olarak, tahliye sürecinde;
Tahliye ihtarnamesinin doğru zamanda ve usulüne uygun gönderilmesini,
Dava dilekçesinin eksiksiz hazırlanmasını,
Kiracı veya ev sahibi lehine sonuç doğuracak delil sunumlarını titizlikle yürütüyoruz.
Tahliye davalarında usul hatası yapılması, davanın yıllarca uzamasına yol açabilir. Bu nedenle profesyonel avukat desteği, sürecin etkinliği açısından kritik önemdedir.
Depozito, Sözleşme ve Hasar Uyuşmazlıkları
Kira ilişkilerinde depozito, kiraya veren için bir teminat niteliği taşır.
Ancak uygulamada, kiracı taşınmazı tahliye ettiğinde depozito iadesi yapılmaması veya haksız kesintiler nedeniyle sıkça anlaşmazlık yaşanır.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk;
Kira sözleşmesinin geçerliliğini, teslim tutanaklarını ve ödeme belgelerini inceleyerek,
Depozitonun iadesi veya zarar tazminine yönelik talepleri yasal zeminde çözüme kavuşturur.
Ayrıca kira ilişkisine ilişkin her türlü sözleşme hazırlığı, yenileme, ek protokol ve ihtarname işlemleri de tarafımızca profesyonel biçimde yürütülür.
Arabuluculuk ile Hızlı ve Barışçıl Çözümler
Kira uyuşmazlıklarında, dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecine başvurmak gerekir.
Bu süreç, tarafların mahkemeye gitmeden kısa sürede anlaşmasını sağlayabilir.
ELMAR Arabuluculuk birimi;
Taraflar arasında dengeli ve yapıcı bir iletişim kurar,
Uzlaşma sağlanamazsa dava sürecine güçlü bir zemin hazırlar,
Süreci tamamen gizlilik ilkesi çerçevesinde yürütür.
Arabuluculuk, müvekkillerimiz için hem zaman hem maliyet açısından büyük avantaj sağlar.
Ücretlendirme ve Ücretsiz Ön Görüşme
Kira hukuku uyuşmazlıklarında ücretlendirme, davanın türüne, taşınmazın değerine ve sürecin kapsamına göre değişir.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk, her dosyada şeffaf ve önceden bilgilendirme esaslı bir ücret politikası uygular.
Hiçbir gizli masraf veya ek ücret talebi yapılmaz.
Ayrıca ilk ön görüşme ücretsizdir.
Bu görüşmede, uyuşmazlığın niteliği, arabuluculuk veya dava süreci ve tahmini çözüm süresi hakkında kapsamlı bilgi paylaşılır.
Neden ELMAR?
Güncel kira hukuku mevzuatına hâkim uzman avukatlar
Ev sahibi ve kiracı için ayrı stratejik danışmanlık
Zorunlu arabuluculukta etkin temsil
Tahliye, kira tespiti ve uyarlama davalarında yüksek başarı oranı
Şeffaf ücretlendirme ve ücretsiz ilk danışma
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kira artışı oranı neye göre belirlenir?
Kira artışı, TÜFE (12 aylık ortalama) oranını geçemez.
Taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran belirlese bile, bu hüküm geçersizdir.
Ancak 5 yılı aşan sözleşmelerde uyarlama davası açılabilir.
2. Kiracı kira ödemediğinde ne yapılabilir?
Kiracı ödemelerini geciktirirse, önce ihtarname gönderilmelidir.
İki haklı ihtar sonrası veya sürekli geç ödemeler nedeniyle tahliye davası açılabilir.
ELMAR, ihtar ve dava sürecini usule uygun biçimde yürütür.
3. Ev sahibi tahliye davası açmak için ne kadar süre beklemeli?
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitiminde tahliye davası açabilir.
Kendi kullanım ihtiyacı, yakınının ihtiyacı veya yeniden inşa gibi nedenlerle TBK m. 350-352 kapsamında dava açma hakkına sahiptir.
4. Depozito nasıl iade edilir?
Depozito, kiracının tüm borçlarını ödemesinden sonra iade edilir.
Banka teminat hesabında tutulması gerekir.
Haksız kesinti yapılmışsa, kiracı depozito iadesi davası açabilir.
5. Arabuluculukta anlaşma olmazsa ne olur?
Taraflar arabuluculukta uzlaşamazsa, anlaşmama tutanağı düzenlenir ve dava açma hakkı doğar.
Bu tutanak, dava için zorunlu ön koşuldur.
Sonuç: ELMAR ile Adil, Hızlı ve Hukuka Uygun Çözümler
Kira uyuşmazlıkları, yanlış adımlar atıldığında yıllarca sürebilecek davalara dönüşebilir.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk, deneyimli kira hukuku avukatlarıyla süreci en doğru biçimde yönetir.
Tahliye, kira artışı, uyarlama veya depozito uyuşmazlıklarında hızlı, adil ve profesyonel çözüm için yanınızdayız.
Siz de ücretsiz ön görüşme fırsatından yararlanarak hakkınızı güvenle aramak istiyorsanız,
bugün bizimle iletişime geçin —
ELMAR ile çözüm her zaman mümkün.
