Tapu, kira, inşaat, arsa paylaşımı veya kentsel dönüşüm sürecinde bir uyuşmazlık mı yaşıyorsunuz?
Gayrimenkul hukuku, yüksek maddi değerlerin söz konusu olduğu ve küçük bir hatanın bile ciddi sonuçlar doğurabildiği özel bir hukuk alanıdır.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk olarak, gayrimenkul hukukuna ilişkin her türlü uyuşmazlıkta müvekkillerimize hukuki, teknik ve stratejik açıdan kapsamlı destek sağlıyoruz.
Amacımız; müvekkillerimizin mülkiyet haklarını korumak, dava ve sözleşme süreçlerini güvenli biçimde yürütmek ve kalıcı çözümler üretmektir.
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz malların (arsa, konut, işyeri, arazi vb.) mülkiyeti, kullanımı, devri, kiralanması ve üzerindeki haklara ilişkin tüm hukuki işlemleri kapsar.
Bu alan; tapu işlemleri, miras yoluyla mülkiyet geçişi, kat mülkiyeti, ortak mülkiyetin giderilmesi ve inşaat sözleşmeleri gibi birçok alt başlıkta uzmanlık gerektirir.
Gayrimenkul hukuku davaları teknik ve uzun solukludur. Bu nedenle süreç, yalnızca mevzuata değil; Yargıtay içtihatlarına ve pratik uygulamalara da hâkim, tecrübeli bir avukat tarafından yürütülmelidir.
En yaygın gayrimenkul uyuşmazlıklarından biri tapu iptali ve tescil davalarıdır.
Bu davalar, taşınmazın yanlış kişiye devredilmesi, muvazaalı satışlar, miras anlaşmazlıkları veya hileli işlemler nedeniyle açılır.
ELMAR olarak, tapu iptali ve tescil davalarında:
Tapu kayıtlarını ve işlem geçmişini detaylı analiz ediyoruz,
Hileli işlemleri teknik delillerle ortaya çıkarıyoruz,
Mülkiyet hakkının yeniden tescil edilmesi için stratejik dava planı hazırlıyoruz.
Her dava öncesi, keşif ve bilirkişi aşamalarında profesyonel destek sunarak, süreci baştan sona sizin adınıza takip ediyoruz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları
Bir taşınmaz birden fazla kişiye ait olduğunda, ortak mülkiyet zamanla uyuşmazlıklara yol açabilir.
Taraflardan biri, paydaşlığın sona erdirilmesi için ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açabilir.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk olarak, bu süreçte;
Taşınmazın aynen taksiminin (bölünmesinin) mümkün olup olmadığını inceliyor,
Satış yoluyla paydaşlığın sona erdirilmesi gerekiyorsa satış işlemlerini yönetiyor,
Taraflar arasında uzlaşma sağlanabilmesi için arabuluculuk desteği veriyoruz.
Ortaklığın giderilmesi davalarında temel amacımız, müvekkilin payını en değerli biçimde koruyarak sürecin hızlı ve güvenli şekilde sonuçlanmasını sağlamaktır.
Kat Mülkiyeti, Apartman ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları
Apartman ve site yönetimlerinde; ortak gider paylaşımı, yönetici seçimi, aidat borçları veya kat maliklerinin yükümlülükleri sıkça ihtilaf konusu olur.
Bu tür durumlarda doğru hukuki yaklaşım, hem komşuluk ilişkilerinin korunması hem de sürecin kısa sürede çözülmesi açısından önemlidir.
ELMAR olarak;
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında mahkeme ve icra süreçlerini yönetiyor,
Yönetim planı, genel kurul ve karar defteri gibi belgelerin hukuka uygunluğunu inceliyoruz.
Ayrıca profesyonel yönetim şirketleriyle çalışan müvekkillerimize sözleşme hazırlığı ve denetim hizmeti de sağlıyoruz.
İnşaat Sözleşmeleri ve Kat Karşılığı Davalar
Müteahhitlerle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri (arsa payı karşılığı inşaat) uygulamada en çok uyuşmazlık yaşanan alanlardan biridir.
Sözleşmede eksik iş, teslim gecikmesi veya söz verilen bağımsız bölümlerin devredilmemesi gibi ihlaller sıkça görülür.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk olarak;
Kat karşılığı sözleşmelerin hazırlanması ve revizyonunda danışmanlık sağlıyor,
Sözleşmeye aykırılık halinde teslim, tazminat veya tapu iptali davalarını yürütüyoruz,
Müteahhit ve arsa sahiplerinin menfaatlerini dengede tutacak hukuki çözümler üretiyoruz.
Kentsel Dönüşüm Süreçleri
Kentsel dönüşüm, hukuki, teknik ve idari yönleriyle karmaşık bir süreçtir.
Projelerde kat malikleri arasında anlaşmazlık çıkması veya yüklenici sözleşmesinin iptali gerekebilir.
ELMAR olarak, kentsel dönüşüm sürecinde;
Kat maliklerine sözleşme danışmanlığı,
Müteahhit seçimi ve noter onaylı protokol hazırlığı,
Pay oranlarının belirlenmesi ve değer tespitinde profesyonel destek sunuyoruz.
Amacımız, müvekkillerimizin taşınmazlarını güvenli bir şekilde dönüştürmesini sağlamak ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmektir.
Gayrimenkul Yatırımları ve Sözleşme Danışmanlığı
Gayrimenkul yatırımcıları için doğru sözleşme, doğru getiri demektir.
Yatırım öncesi sözleşmelerdeki küçük bir hata, ciddi maddi kayıplara neden olabilir.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk;
Tapu devri, ön alım, satış vaadi ve kira sözleşmeleri hazırlığında hukuki danışmanlık sağlar,
Yabancı yatırımcılar için Türkiye’de taşınmaz edinimi sürecinde tam hukuki temsil sunar,
Gayrimenkul projelerinde müteahhit, yüklenici, tedarikçi ve yatırımcı arasında köprü görevi görür.
Arabuluculuk ile Hızlı Çözümler
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci uygulanmaktadır.
Bu aşamada uzlaşma sağlanması, hem zaman hem maliyet açısından büyük avantaj sağlar.
ELMAR Arabuluculuk birimimiz;
Taraflar arasında dengeli iletişim kurar,
Uzlaşma sağlanamazsa dava sürecine güçlü bir altyapı hazırlar,
Süreci gizlilik ilkesi çerçevesinde yürütür.
Ücretlendirme ve Ücretsiz Ön Görüşme
Gayrimenkul hukuku davalarında ücretlendirme, taşınmazın değeri, davanın niteliği ve sürecin uzunluğuna göre belirlenir.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk, şeffaf ve önceden bilgilendirmeye dayalı bir ücret politikası uygular.
Hiçbir gizli masraf veya sürpriz ücret talebi yapılmaz.
Ayrıca ilk ön görüşme ücretsizdir.
Bu görüşmede, sürecin aşamaları, gerekli belgeler, olası dava süresi ve stratejik adımlar hakkında kapsamlı bilgi paylaşılır.
Neden ELMAR?
Gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında deneyimli avukat kadrosu
Tapu, kira, inşaat, arsa ve kentsel dönüşüm süreçlerinde uzmanlık
Zorunlu arabuluculukta etkin temsil
Yabancı yatırımcılar için tam kapsamlı danışmanlık
Şeffaf ücretlendirme, hızlı sonuç ve profesyonel yaklaşım
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapu iptali davası ne kadar sürer?
Tapu iptali ve tescil davaları, bilirkişi incelemeleri ve keşif süreçleri nedeniyle ortalama 6 ay – 2 yıl arasında sürebilir.
ELMAR olarak süreci mümkün olan en kısa sürede sonuçlandırmak için aktif takip yapıyoruz.
2. Ortak mülkiyette paydaşlardan biri evi satabilir mi?
Evet, paylı mülkiyette paydaşlar kendi paylarını devredebilir; ancak diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı vardır.
Bu nedenle işlem öncesi avukat danışmanlığı büyük önem taşır.
3. Kira sözleşmesi gayrimenkul avukatının alanına girer mi?
Evet. Kira sözleşmeleri, tahliye ve tespit davaları gayrimenkul hukukunun önemli alt başlıkları arasındadır.
ELMAR, hem kiracı hem ev sahibi için profesyonel destek sağlar.
4. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit sözleşmeye uymuyorsa ne yapılır?
Sözleşmeye aykırılık varsa, müteahhit hakkında teslim, tazminat veya tapu iptali davası açılabilir.
Ayrıca sözleşmenin feshi veya cezai şartların uygulanması da talep edilebilir.
5. Kentsel dönüşümde oybirliği sağlanmazsa ne olur?
Kentsel dönüşüm projelerinde, maliklerin üçte ikisinin onayı yeterlidir.
Katılmayan maliklerin payları, kanuni prosedürle açık artırma yoluyla satılabilir.
Bu süreçte hukuki destek, mülkiyet hakkınızı korumak açısından kritik önemdedir.
Sonuç: Gayrimenkul Hukukunda ELMAR ile Güvende Olun
Gayrimenkul uyuşmazlıkları, hem yüksek maddi risk hem de karmaşık hukuki süreçler içerir.
ELMAR Avukatlık & Arabuluculuk olarak, her taşınmazı sadece bir mülk değil, bir emek ve yatırım değeri olarak görüyoruz.
Tapu, inşaat, kira, arsa paylaşımı veya kentsel dönüşüm fark etmeksizin, sürecin her aşamasında müvekkillerimizin yanındayız.
Ücretsiz ön görüşme fırsatıyla bugün bize ulaşın —
gayrimenkul hukuku alanında profesyonel, güvenilir ve çözüm odaklı avukat desteğiyle haklarınızı koruyun.
