Hisseli Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?
Hisseli taşınmazlar, gayrimenkul hukukunda en sık uyuşmazlık yaşanan mülkiyet türlerinden biridir. Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda birden fazla kişinin malik olması nedeniyle ortak kullanım ve yönetim konusunda çeşitli sorunlar ortaya çıkabilmektedir.
Tarafların taşınmaz üzerindeki ortaklığı devam ettirmek istememesi halinde ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelmektedir. Uygulamada izale-i şuyu davası olarak da bilinen bu dava türü, hisseli mülkiyetin sona erdirilmesini amaçlamaktadır.
Özellikle İstanbul tapu davaları ve avukatları alanında açılan dosyaların önemli bir bölümünü hisseli taşınmaz uyuşmazlıkları oluşturmaktadır. Benzer şekilde Ümraniye tapu davaları ve Ataşehir tapu avukatı desteği de ortaklığın giderilmesine ilişkin davalarda sıklıkla tercih edilmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerinde pay sahibi olan kişilerin ortak mülkiyet ilişkisini sona erdirmek amacıyla açtıkları dava türüdür.
Bu davanın amacı;
-
Hisseli mülkiyetin sona erdirilmesi,
-
Taraflar arasındaki ortaklığın kaldırılması,
-
Taşınmaz üzerindeki uyuşmazlıkların çözümlenmesi,
olarak özetlenebilir.
Her hissedar, belirli şartlar altında ortaklığın giderilmesini talep edebilmektedir.
Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir?
Bu dava özellikle;
-
Miras kalan taşınmazlarda,
-
Ortak satın alınan arsalar üzerinde,
-
Hisseli konutlarda,
-
Tarafların anlaşamadığı mülkiyet ilişkilerinde,
gündeme gelebilmektedir.
Ortaklardan birinin dahi talepte bulunması halinde dava açılabilmektedir.
Mahkeme Nasıl Karar Verir?
Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini değerlendirmektedir.
Eğer taşınmazın bölünmesi mümkünse aynen taksim kararı verilebilmektedir.
Bölünmenin mümkün olmadığı durumlarda ise;
-
Taşınmazın satışına,
-
Satış bedelinin hissedarlar arasında paylaştırılmasına,
karar verilebilmektedir.
Uygulamada birçok dava satış yoluyla ortaklığın giderilmesi şeklinde sonuçlanmaktadır.
Tapu Davalarında Tanıkla İspat Mümkün Müdür?
Vatandaşlar tarafından sık araştırılan konulardan biri tanıkla ispat konusudur.
Ortaklığın giderilmesi davalarında esas uyuşmazlık genellikle tapu kayıtları üzerinden değerlendirilmektedir.
Ancak bazı durumlarda;
-
Kullanım şekilleri,
-
Taraflar arasındaki anlaşmalar,
-
Fiili paylaşım iddiaları,
tanık beyanlarıyla desteklenebilmektedir.
Mahkeme tüm delilleri birlikte değerlendirmektedir.
Emsal Kararlar Neden Önemlidir?
Tapu uyuşmazlıklarında emsal kararlar önemli rol oynayabilmektedir.
Özellikle;
-
Hisseli mülkiyet,
-
Ortaklığın giderilmesi,
-
Miras paylaşımı,
-
Kullanım uyuşmazlıkları,
konularında verilen Yargıtay kararları uygulamaya yön vermektedir.
Bu nedenle dava stratejisi oluşturulurken güncel içtihatların incelenmesi önem taşımaktadır.
Hisseli Taşınmaz Satışlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli taşınmazlarda pay devri yapılabilmektedir.
Ancak satış işlemleri sırasında;
-
Tapu kayıtlarının incelenmesi,
-
Hissedar bilgilerinin kontrol edilmesi,
-
Önalım hakkının değerlendirilmesi,
gerekmektedir.
Aksi durumda yeni uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.
İstanbul'da Hisseli Taşınmaz Uyuşmazlıkları
İstanbul'da gayrimenkul değerlerinin yüksek olması nedeniyle hisseli taşınmaz uyuşmazlıkları oldukça yaygındır.
Özellikle;
-
Miras kalan taşınmazlar,
-
Aile içi paylaşım sorunları,
-
Hisseli arsalar,
-
Ortak yatırımlar,
ortaklığın giderilmesi davalarının temel nedenleri arasında yer almaktadır.
Bu nedenle İstanbul tapu davaları ve avukatları alanında hukuki destek ihtiyacı sürekli artmaktadır.
Ümraniye Tapu Davaları ve Ataşehir Tapu Avukatı Desteği
Ümraniye tapu davaları kapsamında hisseli taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıklar sıklıkla görülmektedir.
Ataşehir tapu avukatı desteği ise yüksek ekonomik değere sahip gayrimenkullere ilişkin uyuşmazlıklarda önemli avantajlar sağlayabilmektedir.
Her taşınmazın hukuki durumu farklı olduğundan dava stratejisi de buna göre belirlenmelidir.
Sonuç
Ortaklığın giderilmesi davaları, hisseli taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde önemli hukuki araçlardan biridir. Özellikle miras kalan taşınmazlar ve hisseli gayrimenkuller üzerinde yaşanan anlaşmazlıkların çözümünde bu dava türü sıklıkla kullanılmaktadır.
İstanbul tapu davaları ve avukatları alanında profesyonel destek alınması, hak kayıplarının önlenmesine katkı sağlayabilmektedir. Benzer şekilde Ümraniye tapu davaları ve Ataşehir tapu avukatı desteği de hisseli mülkiyet uyuşmazlıklarının etkin şekilde yönetilmesine yardımcı olabilmektedir.