Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği Nedir? Geçerlilik Şartları ve Tarafların Hakları
Kira sözleşmesi, günlük yaşamda en sık kurulan sözleşmelerden biri olmasına rağmen, hukuki açıdan birçok önemli ayrıntı içermektedir. Kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkinin sağlıklı yürütülebilmesi; sözleşmenin doğru hazırlanmasına, ispat kurallarına uyulmasına ve tarafların hak ile yükümlülüklerinin doğru belirlenmesine bağlıdır.
Bu nedenle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı ve Ataşehir kira avukatı desteği ile hazırlanan kira sözleşmeleri, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemli avantaj sağlamaktadır.
Kira Avukatı Nedir?
Kira avukatı; kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi yapan avukattır.
Başlıca çalışma alanları şunlardır:
- Kira sözleşmesinin hazırlanması,
- Tahliye davaları,
- Kira tespit davaları,
- Kira alacağı davaları,
- İhtarname hazırlanması,
- Kiracı ve kiraya veren uyuşmazlıkları.
Kira hukukunda usul kurallarının doğru uygulanması hak kayıplarının önlenmesi bakımından önem taşımaktadır.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Yüklenen kaynağa göre kira sözleşmesi, başkasına ait taşınır veya taşınmaz bir malın belirli bir bedel karşılığında geçici süreyle kullanılmasını ve ondan yararlanılmasını sağlayan sözleşmedir.
Bu sözleşmede;
- Mal sahibi kiraya veren,
- Bedel karşılığında kullanan kişi kiracı,
- Kullanıma bırakılan mal ise kiralanan
olarak adlandırılmaktadır.
Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
Kira sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borç yükleyen bir sözleşmedir.
Kiraya veren;
- Kiralananı kullanıma hazır şekilde teslim etmekle,
kiracı ise;
- Kararlaştırılan kira bedelini ödemekle,
yükümlüdür.
Tarafların karşılıklı edimleri sözleşmenin temelini oluşturmaktadır.
Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda mıdır?
Yüklenen kaynağa göre kira sözleşmeleri bakımından kanunda, istisnalar dışında zorunlu bir şekil şartı öngörülmemiştir.
Buna göre kira sözleşmesi;
- Noterde düzenlenebilir,
- Noterde onaylanabilir,
- Adi yazılı yapılabilir,
- Sözlü olarak da kurulabilir.
Ancak kaynakta özellikle, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlaması nedeniyle kira sözleşmelerinin yazılı yapılmasının tavsiye edildiği belirtilmektedir. Ayrıca sözleşmenin taraf sayısı kadar nüsha hazırlanmasının uygun olacağı ifade edilmektedir.
Yazılı Kira Sözleşmesi Neden Önemlidir?
Kira hukukunda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri kira ilişkisinin ispatıdır.
Yüklenen kaynakta yer verilen Yargıtay kararına göre;
- Yazılı kira sözleşmesinin bulunmadığı,
- Davalının kira ilişkisini inkâr ettiği,
durumlarda kira ilişkisini ve kira alacağını ispat yükü davacıya aittir.
Bu nedenle yazılı sözleşme, tarafların haklarının korunması bakımından büyük önem taşımaktadır.
Kira Sözleşmesinin Süresi Nasıl Belirlenir?
Kaynağa göre Türk Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesi için belirlenmiş zorunlu bir süre bulunmamaktadır.
Taraflar;
- Belirli süreli,
- Belirsiz süreli,
kira sözleşmesi yapabilirler.
Ayrıca kira sözleşmesinde yıllık kira bedelinden bahsedilmişse, sözleşmenin yıllık kira sözleşmesi olarak kabul edileceği belirtilmektedir.
Kira Sözleşmesi Nasıl İmzalanmalıdır?
Yüklenen kaynağa göre imza, tarafların sözleşmeyi kabul ettiğini ve karşılıklı borçlarını üstlendiğini gösteren hukuki irade açıklamasıdır.
Bu nedenle;
- Kiraya veren,
- Kiracı,
- Kefil bulunuyorsa kefil,
sözleşmenin tüm sayfalarını imzalamalıdır.
Kaynakta ayrıca kefalet türünün (adi veya müteselsil) açıkça belirtilmesi gerektiği ifade edilmektedir.
Paylı Mülkiyette Kira Sözleşmesi
Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda kira sözleşmesi yapılırken özel kurallar uygulanmaktadır.
Yüklenen kaynağa göre Yargıtay uygulamasında;
- Pay ve paydaş çoğunluğunun birlikte kira sözleşmesini kabul etmesi,
gerekmektedir. Aksi durumda hukuki uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.
Kira Sözleşmesi ve Kira Bedeli Nasıl İspat Edilir?
Kaynağa göre;
- Yazılı kira sözleşmesi varsa kira ilişkisi ve kira bedeli kolaylıkla ispat edilebilir.
- Yazılı sözleşmenin bulunmadığı hâllerde, senetle ispat yasağına takılmayan durumlarda tanık deliline başvurulabilir.
- Tanıkla ispat mümkün olmazsa yemin delili de kullanılabilir.
Uyuşmazlık yaşanmaması için sözleşmenin yazılı hazırlanması önem taşımaktadır.
Kira Bedeli Nasıl Ödenmelidir?
Yüklenen kaynağa göre kira bedelinin ödenmesinde en güvenli yöntem;
- Sözleşmede belirtilen,
- Kiraya verene ait banka hesabına,
- Hangi aya ait kira ödemesi olduğunun açıklama kısmında belirtilmesi suretiyle,
ödeme yapılmasıdır.
Elden ödeme yapılması hâlinde ise mutlaka makbuz alınması gerektiği belirtilmektedir.
İstanbul'da Kira Hukuku Uyuşmazlıkları
İstanbul'da en sık karşılaşılan kira hukuku uyuşmazlıkları arasında;
- Kira sözleşmesinin hazırlanması,
- Tahliye davaları,
- Kira bedelinin tespiti,
- Kira alacakları,
- İhtarname süreçleri,
- Kira sözleşmesinin ispatı,
yer almaktadır.
Bu nedenle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı ve Ataşehir kira avukatı desteği ile kira sözleşmesinin hazırlanması ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
Kira Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Kira hukuku alanında avukat seçerken;
- Türk Borçlar Kanunu'na hâkimiyet,
- Kira sözleşmesi hazırlama deneyimi,
- Tahliye davalarındaki tecrübe,
- İspat kurallarına ilişkin bilgi,
- Süreç yönetimindeki deneyim,
gibi kriterlerin değerlendirilmesi faydalı olacaktır.
Sonuç
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında karşılıklı hak ve yükümlülükler doğuran önemli bir hukuki sözleşmedir. Kanunda zorunlu şekil şartı bulunmamakla birlikte, yazılı hazırlanması tarafların haklarının korunması ve olası uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlaması bakımından büyük önem taşımaktadır. Ayrıca sözleşmenin doğru hazırlanması, tüm taraflarca imzalanması ve kira ödemelerinin belgelendirilmesi ileride doğabilecek hukuki sorunların önlenmesine katkı sağlamaktadır.
Bu nedenle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı ve Ataşehir kira avukatı desteği ile hazırlanacak kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de kiraya veren açısından daha güvenli bir hukuki zemin oluşturacaktır.