Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme Nedir? Kira Davalarında Doğru Mahkeme Nasıl Belirlenir?
Kira hukukunda açılan davalarda en önemli usul kurallarından biri görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesidir. Yanlış mahkemede açılan bir dava, davanın uzamasına, ek masraflara ve hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle tahliye davalarında görev ve yetki kurallarının doğru uygulanması büyük önem taşımaktadır.
Özellikle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı ve Ataşehir kira avukatı desteğiyle hareket edilmesi, tahliye davalarının usule uygun şekilde yürütülmesine katkı sağlayabilir.
Kira Avukatı Nedir?
Kira avukatı, kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi yapan avukattır.
Başlıca çalışma alanları şunlardır:
- Tahliye davaları,
- Kira alacağı davaları,
- Kira tespit davaları,
- Kira sözleşmesinin feshi,
- Tahliye taahhüdüne dayalı davalar,
- Kiracı ve kiraya veren uyuşmazlıkları.
Kira hukukunda görev ve yetki kurallarının doğru uygulanması, davanın sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir.
Görevli Mahkeme Nedir?
Görev, hangi mahkemenin davaya bakacağını belirleyen ve kamu düzenine ilişkin bir usul kuralıdır.
Yüklenen kaynağa göre;
- Taraflar ileri sürmese bile mahkeme görev konusunu kendiliğinden inceler.
- Görev kuralları yargılamanın her aşamasında dikkate alınabilir.
Bu nedenle görevli olmayan mahkemede açılan davalarda mahkeme re'sen görevsizlik kararı verebilir.
Tahliye Davalarında Görevli Mahkeme Hangisidir?
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4. maddesi uyarınca;
- Kira ilişkisinden doğan davalar,
- Kira alacağı davaları,
- Tahliye davaları,
- Kira sözleşmesinin feshi davaları,
- Kira tespit davaları,
kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmektedir.
Ancak İcra ve İflas Kanunu kapsamında yürütülen ilamsız tahliye takiplerinde farklı usuller uygulanabilmektedir.
İcra Yoluyla Tahliyede Görevli Mahkeme
Yüklenen kaynağa göre;
Kiracı;
- Süresi içinde itiraz etmez,
- Kira borcunu ödemez,
ise kiraya verenin talebi üzerine İcra Mahkemesi tarafından tahliyeye karar verilebilir. Ayrıca kiraya veren isterse genel hükümlere göre Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmayı da tercih edebilir. Bu konuda Yargıtay kararına da kaynakta yer verilmiştir.
Yetkili Mahkeme Nasıl Belirlenir?
Yetki, davanın hangi yerdeki mahkemede açılacağını belirleyen usul kuralıdır.
Kaynağa göre genel yetkili mahkeme;
- Davalı gerçek kişinin yerleşim yeri mahkemesi,
- Davalı tüzel kişi ise şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesidir.
Bazı durumlarda özel yetki kuralları da uygulanabilir.
Tahliye Davalarında Yetkili Mahkeme
Yüklenen kaynağa göre tahliye davalarında;
- Kiralananın bulunduğu yer mahkemesi,
- Davalının yerleşim yeri mahkemesi,
yetkilidir. Ayrıca tahliye davaları taşınmazın aynına ilişkin dava niteliğinde olmadığından, taraflar geçerli bir yetki sözleşmesi ile yetkili mahkemeyi de belirleyebilirler.
Yetki İtirazı Nasıl Yapılır?
Yetkinin kesin olmadığı hâllerde;
- Davalı, yetki itirazını cevap dilekçesinde ilk itiraz olarak ileri sürmelidir.
- Süresinde yapılmayan yetki itirazı sonradan ileri sürülemez.
Kesin yetki hâllerinde ise mahkeme bu hususu kendiliğinden dikkate alır.
Yetkisizlik Kararı Sonrası Süreç
Kaynağa göre;
- Yetkisizlik kararının kesinleşmesinden itibaren iki hafta içinde dosyanın yetkili mahkemeye gönderilmesi talep edilmelidir.
- Bu süre içerisinde başvuru yapılmazsa davanın açılmamış sayılmasına karar verilebilir.
Bu süre uygulamada hak kaybına neden olabilecek önemli sürelerden biridir.
İstanbul'da Tahliye Davaları
İstanbul'da kira hukukuna ilişkin en sık görülen davalar arasında;
- Tahliye davaları,
- Kira alacağı davaları,
- Kira tespit davaları,
- Kira sözleşmesinin feshi,
- Tahliye taahhüdüne dayalı davalar,
yer almaktadır.
Bu nedenle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı ve Ataşehir kira avukatı desteğiyle görev ve yetki kurallarının doğru uygulanması davanın sağlıklı yürütülmesi açısından önem taşımaktadır.
Kira Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Kira hukuku alanında avukat seçerken;
- Kira hukuku deneyimi,
- Tahliye davalarındaki tecrübe,
- Görev ve yetki kurallarına hâkimiyet,
- İcra hukuku bilgisi,
- Süre yönetimindeki başarısı,
gibi kriterlerin değerlendirilmesi faydalı olacaktır.
Sonuç
Tahliye davalarında görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi, davanın usule uygun şekilde yürütülmesi açısından temel öneme sahiptir. Kural olarak kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olmakla birlikte, bazı durumlarda İcra Mahkemesi de görevli olabilmektedir. Yetki bakımından ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesi ile davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkili olup, belirli şartlarda taraflar yetki sözleşmesi de yapabilmektedir. Yetki itirazı süreleri ve yetkisizlik kararı sonrasındaki iki haftalık başvuru süresi hak kaybı yaşanmaması açısından dikkatle takip edilmelidir.
Bu nedenle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı ve Ataşehir kira avukatı desteğiyle hareket edilmesi, tahliye davalarının hukuka uygun ve etkin şekilde yürütülmesine önemli katkı sağlayacaktır.