Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme Nedir? Kira Davalarında Mahkeme Seçimi Nasıl Yapılır?

Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme Nedir? Kira Davalarında Mahkeme Seçimi Nasıl Yapılır? Tahliye davalarında davanın doğru mahkemede açılması, yargılamanın usulüne uygun şekilde yürütülmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Görevli veya yetkili olmayan mahkemede açılan davalar, yargılamanın uzamasına ve hak kayıplarına neden olabilmektedir. Bu nedenle kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda görev ve yetki kurallarının doğru belirlenmesi gerekir. Özellikle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı ve Ataşehir kira avukatı desteği ile sürecin yürütülmesi, usule ilişkin hataların önüne geçilmesine katkı sağlayabilir. Kira Avukatı Nedir? Kira avukatı, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi yapan avukattır. Başlıca çalışma alanları şunlardır: Tahliye davaları, Kira alacağı davaları, Kira tespit davaları, Kira sözleşmesinin feshi, Tahliye taahhüdüne dayalı davalar, Kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar. Kira hukukunda görev ve yetki kurallarının doğru uygulanması, davanın sağlıklı şekilde sonuçlanması açısından önem taşır. Görevli Mahkeme Nedir? Görev, bir davaya hangi mahkemenin bakacağını belirleyen usul kuralıdır. Yüklenen kaynağa göre görev kuralları kamu düzenine ilişkindir. Bu nedenle; Taraflar ileri sürmese bile mahkeme görev konusunu kendiliğinden inceler. Göreve ilişkin itiraz yargılamanın her aşamasında ileri sürülebilir. Tahliye Davalarında Görevli Mahkeme Hangisidir? 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4. maddesi uyarınca; Tahliye davaları, Kira alacağı davaları, Kira sözleşmesinin feshi davaları, Kira tespit davaları, Kira ilişkisinden doğan diğer uyuşmazlıklar, kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmektedir. Kaynağa göre yalnızca İcra ve İflas Kanunu kapsamında yürütülen ilamsız tahliye prosedürlerinde farklı görev kuralları uygulanabilmektedir. İcra Yoluyla Tahliyede Görevli Mahkeme Yüklenen kaynağa göre; Kiracı; Süresi içinde ödeme yapmaz veya Süresi içinde icra takibine itiraz etmezse, kiraya verenin talebi üzerine İcra Mahkemesi tarafından tahliye kararı verilebilir. Bunun yanında kiraya verenin seçimlik hakkını kullanarak Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açması da mümkündür. Kaynakta bu hususa ilişkin Yargıtay kararlarına yer verilmiştir. Yetkili Mahkeme Nasıl Belirlenir? Yetki, davanın hangi yer mahkemesinde açılacağını belirler. Yüklenen kaynağa göre genel yetki kuralı gereğince; Gerçek kişiler bakımından davalının yerleşim yeri mahkemesi, Tüzel kişiler bakımından şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesi, genel yetkili mahkemedir. Tahliye Davalarında Yetkili Mahkeme Hangisidir? Kaynağa göre tahliye davalarında; Kiralananın bulunduğu yer mahkemesi, Davalının yerleşim yeri mahkemesi, yetkilidir. Ayrıca tahliye davaları taşınmazın aynına ilişkin dava niteliğinde olmadığından taraflar yazılı bir yetki sözleşmesi ile yetkili mahkemeyi belirleyebilirler. Yetki İtirazı Nasıl Yapılır? Yüklenen kaynağa göre; Yetki kesin değilse davalı, yetki itirazını cevap dilekçesinde ilk itiraz olarak ileri sürmelidir. Süresi içinde ileri sürülmeyen yetki itirazı sonradan dinlenmez. Kesin yetki hâllerinde ise mahkeme yetkiyi kendiliğinden dikkate alır. Yetkisizlik Kararı Sonrasında Ne Yapılmalıdır? Kaynağa göre; Yetkisizlik kararının kesinleşmesinden itibaren iki hafta içinde dosyanın yetkili mahkemeye gönderilmesi talep edilmelidir. Bu süre içinde başvuru yapılmazsa davanın açılmamış sayılmasına karar verilebilir. Bu nedenle sürelerin dikkatle takip edilmesi önemlidir. İstanbul'da Tahliye Davaları İstanbul'da kira hukukuna ilişkin en sık görülen uyuşmazlıklar arasında; Tahliye davaları, Kira alacağı davaları, Kira tespit davaları, Kira sözleşmesinin feshi, Kiracı tahliyesi, yer almaktadır. Bu nedenle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı ve Ataşehir kira avukatı desteğiyle görev ve yetki kurallarının doğru uygulanması davanın daha sağlıklı yürütülmesine katkı sağlayabilir. Kira Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir? Kira hukuku alanında avukat seçerken; Kira hukuku deneyimi, Tahliye davalarındaki tecrübe, HMK ve İİK uygulamalarına hâkimiyet, Süre yönetimi, Usul kurallarına ilişkin bilgi, gibi kriterlerin değerlendirilmesi faydalı olacaktır. Sonuç Tahliye davalarında görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi, davanın esası kadar önemli usul kurallarından biridir. Kural olarak kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olmakla birlikte, İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki bazı tahliye süreçlerinde İcra Mahkemesi görevli olabilmektedir. Yetki bakımından ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesi ile davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkili olup, taraflar belirli şartlarla yetki sözleşmesi de yapabilmektedir. Ayrıca yetkisizlik kararı sonrasında iki haftalık başvuru süresinin kaçırılması davanın açılmamış sayılmasına yol açabileceğinden usul kurallarına dikkat edilmesi büyük önem taşımaktadır.