Kira Tespit Davası 5 Yıl

Kira sözleşmelerinde en çok karşılaşılan konulardan biri, kira bedelinin ne şekilde belirleneceğidir. Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde taraflar arasında kira artışıyla ilgili uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira tespit davası genellikle 5 yılın sonunda gündeme gelir.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kira bedelinin güncel ekonomik koşullar ve emsal kiralar dikkate alınarak yeniden belirlenmesi amacıyla açılır. Bu dava sayesinde kira bedeli, objektif kriterlere göre mahkeme tarafından düzenlenir.

5 Yıl Sonunda Kira Tespiti

Kanuna göre kira sözleşmeleri devam ettiği sürece, her 5 yılın sonunda kiraya veren, kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir. Mahkeme, bu süreçte TÜFE oranlarını, emsal kira bedellerini ve taşınmazın özelliklerini dikkate alır.

Kira Tespit Davasında Mahkeme Süreci

Dava sürecinde bilirkişi raporu hazırlanır, taşınmaz incelenir ve çevredeki kira bedelleri araştırılır. Mahkeme, tarafların beyanlarını aldıktan sonra uygun kira bedelini belirler.

Neden 5 Yılda Bir Önemli?

Her yıl TÜFE oranı üzerinden kira artışı yapılabilse de, kira bedelinin piyasa şartlarına göre yeniden düzenlenmesi ancak 5 yıl sonunda mümkündür. Bu nedenle 5 yıllık süre kira tespit davası açısından kritik bir eşiktir.

Adres: Estergon Cad. No:24/F Kat:26 D:316 Exen Residence Tantavi Ümraniye/İstanbul
Telefon: 0541 567 2346 – 0216 514 2346
E-Posta: info@elmarlaw.com.tr