Kira Tespit Davası İhtar Şartı

Kira sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen en önemli hukuki belgelerden biridir. Ancak zaman içinde ekonomik koşulların değişmesi, taşınmazın değerinin artması veya kira bedelinin rayiçlerin altında kalması durumunda, kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerekebilir. Bu durumda kira tespit davası gündeme gelir. Ancak bu davanın geçerli bir şekilde açılabilmesi için en kritik adımlardan biri, kira tespit davası ihtar şartı olarak bilinen yasal bildirimin yapılmasıdır. Elmar Law Hukuk Bürosu, kira tespit davalarında bu süreci doğru başlatarak müvekkillerinin hak kaybı yaşamamasını sağlar.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına ve taşınmazın gerçek değerine uygun şekilde yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Hem kiraya veren hem de kiracı bu davayı açabilir. Elmar Law Hukuk Bürosu, kira tespit davalarında hem kiralayan hem kiracı tarafına danışmanlık ve temsil hizmeti sunarak, sürecin mevzuata uygun şekilde yürütülmesini sağlar.

Kira Tespit Davası İhtar Şartı Nedir?

Kira tespit davası açmadan önce dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri, yazılı ihtar şartıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesine göre, kira bedelinin artırılması talep ediliyorsa, yeni dönem kira başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya yazılı olarak bildirim yapılmalıdır.
Bu bildirim “ihtarname” olarak adlandırılır ve davanın geçerliliği açısından büyük önem taşır.

Elmar Law Hukuk Bürosu, kira tespit davası açmadan önce gerekli ihtarnamenin usulüne uygun şekilde hazırlanmasını, süresinde gönderilmesini ve delillendirilebilir hale getirilmesini sağlar. Çünkü usule uygun yapılmayan bir ihtar, davanın reddedilmesine veya yeni kira dönemine uygulanamamasına neden olabilir.

İhtar Şartının Amacı Nedir?

Kira tespit davası ihtar şartı, kiracının yeni kira döneminde uygulanacak olası artıştan haberdar olmasını sağlamayı amaçlar. Böylece kiracı, yeni kira dönemine başlamadan önce bu konuda bilgi sahibi olur ve hukuken koruma altına alınır.
Elmar Law Hukuk Bürosu, ihtarın yalnızca bir bildirim olmadığını, aynı zamanda dava hakkının doğrudan etkilenmesini sağlayan bir hukuki şart olduğunu vurgular.

Kira Tespit Davası Açmadan Önce İhtar Gönderilmezse Ne Olur?

Eğer kira tespit davası açmadan önce ihtarname gönderilmemişse, mahkeme tarafından yeni kira dönemi için talep edilen artış bir sonraki kira yılına uygulanabilir. Bu durum, kiraya veren açısından ciddi bir hak kaybına yol açabilir.
Elmar Law, bu nedenle müvekkillerine dava öncesi süreçte ihtar şartını titizlikle yerine getirmelerini önerir. Büro, her davada ihtarnamenin gönderilme tarihi, yöntemi ve tebliğ belgesinin eksiksiz olmasını sağlar.

Kira Tespit Davası İhtar Şartı Nasıl Yerine Getirilir?

İhtar şartının geçerli sayılabilmesi için bazı yasal kurallara uyulması gerekir. Elmar Law Hukuk Bürosu, sürecin her adımını müvekkili adına doğru şekilde yönetir:

• İhtarname Hazırlığı: Yazılı ihtar, kiracıya yeni kira döneminde bedel tespiti talebinde bulunulduğunu açıkça belirtmelidir.
• Süre: Yeni kira döneminden en az 30 gün önce kiracıya ulaşmalıdır.
• Gönderim Şekli: Tebligat, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmalıdır.
• Delil: Tebligatın alındı belgesi, dava dosyasına eklenmelidir.

Elmar Law, ihtarnamenin içeriğini yasal mevzuata uygun hazırlayarak, ileride dava sürecinde geçerliliğini kaybetmeyecek şekilde düzenler.

İhtarname Gönderildikten Sonra Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

İhtarname gönderildikten sonra kira tespit davası, yeni kira dönemi başlamadan önce veya kira döneminin ilk ayı içinde açılabilir. Elmar Law Hukuk Bürosu, müvekkilinin menfaatine göre en uygun zamanı belirleyerek davayı başlatır. Dava açıldıktan sonra mahkeme, bilirkişi incelemesiyle taşınmazın emsal kira değerini tespit eder.

Elmar Law, bu aşamada bölgesel piyasa araştırmaları yapar, uzman raporlarını dosyaya ekler ve müvekkil lehine güçlü bir delil zinciri oluşturur.

İhtar Şartı Kiracı Lehine Nasıl İşler?

Kira tespit davası yalnızca kiraya verenin değil, kiracının da başvurabileceği bir yoldur. Eğer kiraya veren keyfi şekilde fahiş kira artışı talep ederse, kiracı da kira tespit davası açarak makul bir kira bedelinin belirlenmesini isteyebilir. Elmar Law Hukuk Bürosu, kiracı tarafında yer aldığı durumlarda, kiraya verenin ihtar sürecini usule aykırı yürütüp yürütmediğini inceler. Bu sayede kiracının haksız artışa karşı yasal koruma elde etmesini sağlar.

Kira Tespit Davası İhtar Şartı ve Sözleşme Yenileme İlişkisi

Kira sözleşmeleri yenilendikçe, kira bedelinin artırılması talepleri de gündeme gelir. Ancak her yenilemede ihtar şartının dikkate alınması gerekir. Elmar Law Hukuk Bürosu, uzun süreli kira ilişkilerinde her dönem öncesinde gönderilecek ihtarnameleri planlayarak müvekkillerinin süre kaçırma riskini ortadan kaldırır.

İletişim

Elmar Law Hukuk Bürosu
Estergon Cad. No:24/F Kat:26 D:316 Exen Residence Tantavi Ümraniye/İstanbul
Telefon: 0541 567 2346
E-posta: info@elmarlaw.com.tr

Kira artış süreçlerinde yasal adımları doğru atın — Elmar Law Hukuk Bürosu ile kira tespit davası ihtar şartı sürecini profesyonelce yönetin, haklarınızı güvenli ve etkili bir şekilde koruyun.