Kira Tespit Davası
Kira sözleşmeleri, taraflara belirli hak ve yükümlülükler yükleyen hukuki metinlerdir.
Ekonomik koşulların değişmesi bu dengeyi etkileyen birincil unsurlardandır. Kiralanan taşınmazın değerinin artması da kira bedelinin yeniden belirlenmesini gerekli kılabilmektedir. Bu durumda taraflardan biri, mahkeme nezdinde kira tespit davası açarak kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun şekilde belirlenmesini talep edebilmektedir. Elmar Law Hukuk Bürosu, kira tespit davalarında sahip olduğu tecrübe ve uzman kadrosuyla, hem kiracı hem de mülk sahiplerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kira sözleşmesinde yer alan bedelin, mevcut piyasa koşulları ve taşınmazın rayiç değeri doğrultusunda yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Elmar Law Hukuk Bürosu, kira tespit davası açmayı düşünen müvekkillerine sürecin en başından itibaren kapsamlı bir danışmanlık hizmeti sunar. Büro, hem yasal düzenlemeleri hem de güncel emsal kira bedellerini dikkate alarak güçlü bir dava dosyası hazırlar.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira tespit davası, genellikle sözleşme süresi dolmadan önceki son altı ay içinde açılabilir. Elmar Law, bu sürelerin doğru yönetilmesi için müvekkillerine hukuki planlama desteği verir. Davanın zamanında açılması, yeni kira bedelinin geçerli olabilmesi için kritik öneme sahiptir.
Elmar Law ile Kira Tespit Davası Sürecinin Yönetimi
Elmar Law Hukuk Bürosu, kira tespit davalarında müvekkilinin menfaatini en üst düzeyde korumayı hedefler. Dava sürecinde şu adımlar profesyonel bir yaklaşımla yürütülür:
- Kira sözleşmesinin hukuki geçerliliğinin incelenmesi,
- Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerinin araştırılması,
- Ekspertiz raporları ve bilirkişi incelemelerinin değerlendirilmesi,
- Davanın zamanında açılması ve gerekli delillerin hazırlanması.
Büro, hem konut hem de işyeri kiralamalarında detaylı analiz yaparak müvekkilinin hak kaybı yaşamadan süreci tamamlamasını sağlar.
Kira Tespit Davasında Bilirkişi ve Emsal Kira Değerlendirmesi
Kira tespit davalarında mahkeme, genellikle taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikteki mülklerin kira değerlerini dikkate alır. Bu nedenle bilirkişi raporu büyük önem taşır. Elmar Law Hukuk Bürosu, dava dosyasına en uygun emsal kiraları ekleyerek bilirkişi sürecinin müvekkil lehine şekillenmesini sağlar. Büro, kira tespit davası sürecinde sadece hukuki değil, aynı zamanda teknik açıdan da destek sunar.
Kira Tespit Davasında Hangi Taraf Dava Açabilir?
Kira tespit davası hem kiraya veren hem de kiracı tarafından açılabilir. Kiraya veren, kira bedelinin emsal değerlerin altında kaldığını ileri sürebilmekte, kiracı ise, fahiş artış iddiasıyla yasal yollara başvurabilmektdir.
Elmar Law Hukuk Bürosu, her iki durumda da süreci hukuki esaslar çerçevesinde değerlendirir ve müvekkilinin menfaatlerini koruyacak stratejiyi belirler.
Kira Tespit Davalarında Sık Yapılan Hatalar
Kira tespit davalarında en sık yapılan hata, davanın süresinde açılmaması veya delil yetersizliğidir. Elmar Law Hukuk Bürosu, bu tür hataların önüne geçmek için müvekkilini baştan itibaren yönlendirir. Yanlış beyanlar, eksik belgeler veya hatalı bilirkişi talepleri, davanın reddine neden olabilmektedir. Elmar Law’un uzman ekibi, tüm bu süreçleri denetleyerek davanın sağlıklı ilerlemesini sağlar.
Kira Tespit Davası Sonrasında Ne Olur?
Mahkeme kararıyla belirlenen yeni kira bedeli, genellikle bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olur. Elmar Law Hukuk Bürosu, kararın uygulanması, tahsilat işlemleri ve yeni sözleşme düzenlemeleri konularında da müvekkiline rehberlik eder.
İletişim
Elmar Law Hukuk Bürosu
Estergon Cad. No:24/F Kat:26 D:316 Exen Residence Tantavi Ümraniye/İstanbul
Telefon: 0541 567 2346
E-posta: info@elmarlaw.com.tr
Kira bedelinin adil şekilde belirlenmesi için profesyonel destek alın — Elmar Law Hukuk Bürosu ile iletişime geçin, uzman kira hukuku avukatlarıyla sürecinizi güvenli, hızlı ve etkili biçimde yönetin.
