Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir? Geçerlilik Şartları, Boş Taahhüt, Tarih ve İmza İtirazı

Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir? Geçerlilik Şartları, Boş Taahhüt, Tarih ve İmza İtirazı Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği ve kira ilişkisinin sona erdirilmesinde önemli sonuçlar doğurabilen bir belgedir. Ancak bir tahliye taahhütnamesinin imzalanmış olması, her durumda kiracının tahliye edilebileceği anlamına gelmez. Belgenin geçerli olabilmesi ve tahliye sürecinde kullanılabilmesi için düzenlenme zamanı, şekli, tahliye tarihi ve kiracının iradesi gibi çeşitli unsurların değerlendirilmesi gerekir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrası kapsamında kiracı, kiralananın kendisine teslim edilmesinden sonra taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmiş ancak bu tarihte taşınmazı boşaltmamışsa kiraya veren tahliye yoluna başvurabilir. Kaynağa göre kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihini izleyen bir ay içerisinde İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi kapsamında icra takibi başlatabileceği gibi Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası da açabilir. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği özellikle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı, Ataşehir kira avukatı, Üsküdar kira avukatı ve Çekmeköy kira avukatı kapsamında sık karşılaşılan kira hukuku uyuşmazlıklarından biridir. Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınması, boş olarak imzalatılması, tarihin sonradan doldurulması veya imzanın kiracı tarafından inkâr edilmesi gibi durumlar tahliye sürecinin hukuki değerlendirmesini doğrudan etkileyebilir. Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli veya belirlenebilir bir tarihte boşaltacağına ilişkin yazılı irade açıklamasıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun kaynakta aktarılan düzenlemesine göre kiracının bu taahhüdü kiralananın teslim edilmesinden sonra vermiş olması gerekir. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren kanunda öngörülen süre içerisinde tahliye sürecini başlatabilir. Tahliye taahhütnamesi bu yönüyle kira sözleşmesinden bağımsız olarak değerlendirilmesi gereken önemli bir belgedir. Tahliye Taahhütnamesi Her Durumda Geçerli midir? Hayır. Yüklenen kaynak, tahliye taahhüdüne dayalı tahliye bakımından üç temel şart belirtmektedir: Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Tahliye taahhüdü kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte verilmiş olmalıdır. Tahliye davası, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde açılmalıdır. Dolayısıyla bir tahliye taahhütnamesinin hukuki sonuç doğurup doğurmayacağı değerlendirilirken yalnızca kiracının imzasının bulunması yeterli değildir. Geçerli Tahliye Taahhütnamesinin Şartları Nelerdir? Kaynağın içeriğine göre geçerli bir tahliye taahhüdünün değerlendirilmesinde özellikle; Yazılı şekilde düzenlenmesi, Kira sözleşmesinden sonra verilmesi, Kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi, Tahliye tarihinin belli veya belirlenebilir olması, Kiracının tahliye iradesini açıkça içermesi, Taahhüdün şartsız olması, önem taşımaktadır. Bunlara ek olarak tahliye talebinin kaynakta belirtilen bir aylık süre içerisinde ileri sürülmesi gerekir. Tahliye Taahhütnamesinin Yazılı Olması Şart mıdır? Evet. Yüklenen kaynak açıkça sözlü tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliye davası açılamayacağını belirtmektedir. Kiracı sözlü olarak belirli bir tarihte taşınmazdan çıkacağını söylemiş olsa dahi bu beyan, kaynakta ele alınan tahliye taahhüdünün yazılılık şartını karşılamaz. Tahliye Taahhütnamesi Noterde Yapılmak Zorunda mıdır? Hayır. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için mutlaka noter huzurunda düzenlenmesi gerekmez. Kaynağa göre tarafların kendi aralarında hazırladığı adi yazılı tahliye taahhüdü de geçerlidir. Ancak adi yazılı belgenin geçerli olabilmesi ile ileride ortaya çıkabilecek imza veya icra itirazlarının çözümü farklı meselelerdir. Kaynak, adi yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak icra takibi başlatılması ve kiracının itiraz etmesi hâlinde çeşitli usul sorunlarının ortaya çıkabileceğine dikkat çekmektedir. Adi Yazılı Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir? Evet. Taraflar arasında herhangi bir resmî şekle bağlı olmadan düzenlenen adi yazılı tahliye taahhüdü kaynakta geçerli kabul edilmektedir. Noterde düzenlenmiş olması geçerlilik şartı değildir. Bununla birlikte kiracının belgedeki imzasını inkâr etmesi veya icra takibine itiraz etmesi hâlinde belgenin ispatı ve izlenecek hukuki yol ayrıca değerlendirilmelidir. Tahliye Taahhütnamesi Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanabilir mi? Kaynağa göre kira sözleşmesinin kurulduğu anda alınan tahliye taahhüdü geçerli değildir. Yüklenen belgede aktarılan yerleşik Yargıtay yaklaşımına göre, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte veya bundan önce alınan tahliye taahhüdünün kiracının serbest iradesinin ürünü olmadığı kabul edilmektedir. Dolayısıyla kira sözleşmesinin tarihi ile tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi arasındaki ilişki, belgenin geçerliliğinin değerlendirilmesinde kritik öneme sahiptir. Kira Sözleşmesinden Önce Tahliye Taahhütnamesi İmzalanabilir mi? Kaynağa göre kira sözleşmesinden önce alınan tahliye taahhüdü de geçerli değildir. Yargıtay’ın kaynakta aktarılan yerleşik uygulamasında kira sözleşmesinin imza tarihinde veya daha önce alınan taahhüdün serbest iradeyle verilmediği kabul edilmektedir. Bu nedenle tahliye taahhüdünün kiracılık ilişkisi kurulduktan ve taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonraki dönemde verilmesi önem taşımaktadır. Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman İmzalanmalıdır? Kaynakta aktarılan TBK 352/1 düzenlemesinde kiracının tahliye taahhüdünü kiralananın teslim edilmesinden sonra vermesi öngörülmektedir. Ayrıca kaynak, taahhüdün kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte verilmesini temel şartlardan biri olarak göstermektedir. Dolayısıyla tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi yalnızca şekli bir bilgi değil, belgenin hukuki geçerliliğini etkileyen temel unsurlardan biridir. Tahliye Taahhütnamesinde Tahliye Tarihi Olmak Zorunda mıdır? Kaynağa göre tahliye taahhüdünde tarih bulunmaması belgeyi tek başına geçersiz hâle getirmez. Bununla birlikte tahliye tarihinin belli veya belirlenebilir olması zorunludur. Burada önemli olan, kiracının taşınmazı ne zaman boşaltmayı taahhüt ettiğinin tespit edilebilmesidir. Tahliye Tarihi Belirlenemiyorsa Ne Olur? Kaynak, tahliye tarihinin belli veya belirlenebilir olması gerektiğini açıkça ifade etmektedir. Bunun ötesinde, tahliye tarihinin hiçbir şekilde belirlenemediği durumda ortaya çıkacak bütün hukuki sonuçlar kaynakta ayrıntılı biçimde açıklanmamaktadır. Bu nedenle somut belgenin içeriğinin ayrıca değerlendirilmesi gerekir. Tahliye Taahhütnamesi Şartlı Olarak Düzenlenebilir mi? Kaynağa göre tahliye taahhüdünün şartsız olması gerekir. Kiracının taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini açıkça taahhüt etmesi ve bunu kabul etmesi zorunludur. Bu nedenle belgenin içeriğinin açık ve tahliye iradesini ortaya koyacak nitelikte olması önemlidir. Boş Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Boş tahliye taahhütnamesi, kiracının tahliye tarihi veya düzenlenme tarihi gibi bazı bölümleri henüz doldurulmamış bir belgeyi imzalaması durumunda gündeme gelen bir kavramdır. Tahliye uyuşmazlıklarında kiracılar tarafından sıklıkla “belgeyi boş olarak imzaladım, tarihler sonradan dolduruldu” şeklinde iddialar ileri sürülebilir. Yüklenen kaynak bu konuya ilişkin önemli bir Yargıtay kararına yer vermektedir. Boş İmzalanan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir? Kaynakta aktarılan Yargıtay kararında, taahhütnamenin düzenlenme ve tahliye tarihi bölümlerinin boş olarak kiracı tarafından imzalanıp kiraya verene teslim edildiği kabul edilse dahi kiracının boşa imza atmakla karşı tarafa doldurma yetkisi verdiği değerlendirilmiştir. Bu nedenle Yargıtay kararında tarihlerin sonradan doldurulmasının tek başına taahhüdün geçerliliğini ortadan kaldırmadığı sonucuna ulaşılmıştır. “Tahliye Taahhüdünü Boş İmzaladım” Demek Yeterli midir? Yüklenen kaynak, kiracının tahliye taahhüdünü boş verdiği ve belgenin üzerinin sonradan doldurulduğu iddiasının dinlenemeyeceğini belirtmektedir. Kaynakta yer verilen Yargıtay kararında da boş imza atan kiracının belgeyi doldurma yetkisini karşı tarafa vermiş olduğu ve bunun sonucuna katlanması gerektiği değerlendirilmiştir. Dolayısıyla yalnızca belgenin boş imzalandığının ileri sürülmesi, kaynakta aktarılan yaklaşım bakımından taahhüdü kendiliğinden geçersiz hâle getirmemektedir. Tahliye Taahhütnamesinin Tarihi Sonradan Doldurulabilir mi? Kaynakta aktarılan Yargıtay kararında düzenlenme ve tahliye tarihlerinin sonradan doldurulmuş olmasının tek başına sonuca etkili olmadığı değerlendirilmiştir. Kararda, kiracının belgeyi boş imzalayarak karşı tarafa doldurma yetkisi verdiği kabul edilmektedir. Bu nedenle tarihin sonradan doldurulduğu iddiasının hukuki etkisi somut olayın şartları ve ilgili Yargıtay yaklaşımı çerçevesinde değerlendirilmelidir. Tahliye Taahhütnamesi Baskı Altında İmzalandıysa Ne Olur? Yüklenen kaynakta aktarılan bir Yargıtay kararında kiracı, tahliye taahhüdünün baskı altında düzenlendiğini ileri sürmüştür. Ancak aynı olayda kiracının taahhüdü taşınmazda zaten kiracı olduğu dönemde ve yenilenen kira sözleşmesiyle birlikte verdiğini savunması üzerine Yargıtay, bu durumda artık taahhüdün baskı altında alındığından söz edilemeyeceğini değerlendirmiştir. Bu karar, tahliye taahhüdünün hangi aşamada verildiğinin hukuki değerlendirme bakımından taşıdığı önemi göstermektedir. Yenilenen Kira Sözleşmesiyle Tahliye Taahhüdü Alınabilir mi? Kaynakta aktarılan Yargıtay kararındaki olayda kiracı, taşınmazda hâlihazırda kiracı olduğu sırada ve yenilenen sözleşmeyle birlikte tahliye taahhüdü vermiştir. Yargıtay bu durumda taahhüdün baskı altında alındığından söz edilemeyeceğini değerlendirmiş ve taahhütnamenin geçerli kabul edilmesi gerektiğini belirtmiştir. Bu nedenle ilk kira sözleşmesinin kurulması sırasında alınan taahhüt ile kiracılık ilişkisi devam ederken verilen taahhüt arasında hukuki açıdan önemli bir ayrım bulunmaktadır. Tahliye Taahhütnamesindeki İmzaya İtiraz Edilebilir mi? Evet. Kiracı, tahliye taahhütnamesinde bulunan imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürebilir. Kaynakta aktarılan Yargıtay kararında imzanın kiracı tarafından inkâr edilmesi hâlinde, imzanın ilgili kişiye ait olup olmadığının uzman bilirkişi veya bilirkişi kurulu tarafından yapılacak inceleme sonucunda belirlenmesi gerektiği ifade edilmektedir. Bu nedenle imza itirazı tahliye taahhüdüne dayalı uyuşmazlıklarda teknik inceleme gerektirebilecek önemli konulardan biridir. İmzaya İtiraz Edilirse Hâkim İmzayı Kendisi İnceleyebilir mi? Kaynakta aktarılan Yargıtay kararına göre imzanın kime ait olduğunun belirlenmesi uzmanlık gerektiren bir konudur. Yargıtay, böyle bir durumda hâkimin kendi incelemesine dayanarak karar vermesini doğru bulmamış ve imzanın uzman bilirkişi veya bilirkişi kurulu tarafından incelenmesi gerektiğini belirtmiştir. Tahliye Taahhütnamesinin Fotokopisi İmza İncelemesi İçin Yeterli midir? Kaynakta aktarılan yerleşik Yargıtay uygulamasına göre fotokopi üzerinden imza incelemesi yapılması mümkün değildir. İnceleme için borçlunun karşılaştırmaya elverişli imzalarının bulunduğu belge asıllarının getirtilmesi ve değerlendirmenin bu belgeler üzerinden yapılması gerekir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin aslının muhafaza edilmesi uygulamada büyük önem taşımaktadır. İmza İncelemesi Nasıl Yapılır? Kaynakta yer verilen Yargıtay 12. Hukuk Dairesi kararına göre imza veya yazının ilgili kişiye ait olup olmadığının belirlenmesine yönelik bilirkişi incelemesinin; Uzman kişiler tarafından, Yeterli teknik donanıma sahip bir ortamda, Optik araçlar ve gerekli diğer cihazlar kullanılarak, Grafolojik ve grafometrik yöntemlerle, yapılması gerekir. İncelemede imza veya yazının seyri, baskı derecesi, eğimi ve doğrultusu gibi özelliklerin karşılaştırılması ve ulaşılan sonucun gerekçeleriyle ortaya konulması gerektiği belirtilmektedir. Şirket Adına İmzalanan Tahliye Taahhüdünde İmzaya İtiraz Edilebilir mi? Evet. Kaynakta aktarılan Yargıtay kararlarından biri şirket kiracı adına düzenlenen tahliye taahhüdüne ilişkindir. İmzanın inkâr edilmesi üzerine Yargıtay, imzanın şirket temsilcisine ait olup olmadığının uzman bilirkişi veya bilirkişi kurulu tarafından incelenmesi gerektiğini belirtmiştir. Bu nedenle tüzel kişilerin kiracı olduğu kira ilişkilerinde tahliye taahhütnamesini imzalayan kişinin temsil sıfatı ve imzanın aidiyeti önem taşımaktadır. Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Doğrudan Tahliye Yapılabilir mi? Tahliye taahhütnamesinin bulunması kiraya verene kiracıyı doğrudan taşınmazdan çıkarma yetkisi vermez. Kaynak, kiracının taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmaması hâlinde kiraya verenin belirli hukuki yollara başvurabileceğini belirtmektedir. Bunlar icra takibi ve Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davasıdır. Dolayısıyla tahliye taahhüdünün hukuki süreç içerisinde kullanılması gerekir. Tahliye Taahhütnamesiyle İcra Takibi Yapılabilir mi? Evet. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, kaynakta belirtilen bir aylık süre içerisinde İİK 272. madde kapsamında icra takibi başlatıp tahliye emri gönderebilir. Bunun yerine Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılması da mümkündür. Kiracı Tahliye Emrine İtiraz Ederse Ne Olur? Kaynak özellikle adi yazılı tahliye taahhütleri bakımından bu ihtimale değinmektedir. Adi yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak icra takibi başlatılması ve kiracının tahliye emrine itiraz etmesi hâlinde kaynak, icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenemeyeceğini; sürecin Sulh Hukuk Mahkemesinde yeniden dava yoluyla ele alınması gerekebileceğini belirtmektedir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin düzenlenme şekli, takip aşamasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar bakımından önem taşır. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası İçin Süre Nedir? Kaynağa göre tahliye davasının, taahhüt edilen tahliye tarihini izleyen bir ay içerisinde açılması gerekir. Bir aylık süre, tahliye taahhüdüne dayalı hukuki sürecin en önemli unsurlarından biridir. Bu nedenle kiraya verenin geçerli bir tahliye taahhütnamesine sahip olması kadar bu süreyi doğru takip etmesi de önemlidir. Bir Aylık Süre İcra Takibi İçin de Önemli midir? Kaynakta, kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya verenin tahliye tarihini izleyen bir ay içerisinde İİK 272 kapsamında icra takibi başlatabileceği veya Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabileceği belirtilmektedir. Dolayısıyla kaynak hem dava hem de icra yolunun kullanımında bu süreyi özellikle vurgulamaktadır. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Davayı Kim Açabilir? Yüklenen kaynağa göre tahliye taahhüdü sebebiyle tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan sıfatına sahip olmayan malikin yalnızca taşınmazın sahibi olması nedeniyle bu davayı açamayacağı kaynakta belirtilmektedir. Bu nedenle tahliye davasından önce kira sözleşmesinde kiraya veren sıfatının kimde olduğunun tespit edilmesi önemlidir. Taşınmazın Maliki ile Kiraya Veren Farklıysa Kim Dava Açabilir? Kaynak, kiralayan durumunda olmayan malikin tahliye taahhüdüne dayalı dava hakkının bulunmadığını ifade etmektedir. Dolayısıyla mülkiyet hakkı ile kira sözleşmesinden kaynaklanan kiraya veren sıfatı birbirinden ayrılmalıdır. Tahliye taahhüdüne dayalı davada davacı sıfatı belirlenirken kira ilişkisinin tarafları incelenmelidir. Ev Satılırsa Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Olur mu? Kaynağa göre yeni malik, önceki malik ve kiralayanın halefi olarak eski malik döneminde verilmiş tahliye taahhüdüne dayanarak dava açabilir. Bu nedenle taşınmazın el değiştirmesi, mevcut ve geçerli bir tahliye taahhüdünü kaynakta aktarılan yaklaşım bakımından otomatik olarak geçersiz hâle getirmemektedir. Yeni Ev Sahibi Eski Tahliye Taahhütnamesini Kullanabilir mi? Yüklenen kaynağa göre evet. Yeni malik, önceki malik ve kiralayanın halefi olduğundan eski malik döneminde verilmiş tahliye taahhüdüne dayanabilir. Ancak somut olayda belgenin kendisinin geçerlilik şartlarını taşıyıp taşımadığı ayrıca değerlendirilmelidir. Tahliye Taahhütnamesinde En Sık Yaşanan Uyuşmazlıklar Nelerdir? Yüklenen kaynağın içeriğine göre tahliye taahhütnamesiyle ilgili uyuşmazlıklar özellikle şu konularda yoğunlaşmaktadır: Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte verilmesi, Taahhüdün kira sözleşmesinden önce alınması, Belgenin boş imzalandığı iddiası, Tahliye veya düzenleme tarihinin sonradan doldurulduğu iddiası, İmzanın kiracıya ait olmadığının ileri sürülmesi, Taahhüdün baskı altında alındığının iddia edilmesi, Bir aylık sürenin takibi, Davayı açan kişinin kiralayan sıfatının bulunup bulunmadığı. Bu nedenle tahliye taahhüdünün geçerliliği her olayda belgenin düzenlenme koşullarıyla birlikte değerlendirilmelidir. Tahliye Taahhütnamesi Hazırlanırken Nelere Dikkat Edilmelidir? Kaynakta belirtilen şartlar dikkate alındığında tahliye taahhütnamesi değerlendirilirken özellikle; Belgenin yazılı olması, Kiralananın tesliminden sonra verilmesi, Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmesi, Tahliye tarihinin belli veya belirlenebilir olması, Kiracının açık tahliye iradesini içermesi, Şartsız olması, Belgenin aslının korunması, önem taşımaktadır. Tahliye Taahhütnamesinin Aslı Saklanmalı mıdır? Özellikle imza uyuşmazlığı ihtimali bakımından belgenin aslının korunması önemlidir. Kaynakta aktarılan Yargıtay uygulamasına göre fotokopi üzerinden imza incelemesi yapılamaz ve incelemeye esas olacak belge asıllarının getirtilmesi gerekir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin yalnızca dijital kopyasının veya fotokopisinin bulunması, imza uyuşmazlığı hâlinde sorun yaratabilir. Kiracı Tahliye Taahhütnamesini İmzalamadan Önce Nelere Dikkat Etmelidir? Tahliye taahhütnamesi kiracı açısından önemli hukuki sonuçlar doğurabilecek bir belgedir. Kaynakta boş imza, sonradan tarih doldurulması ve imza itirazına ilişkin Yargıtay kararlarının bulunması, belgenin imzalanma aşamasının önemini göstermektedir. Bu nedenle kiracının imzaladığı belgenin içeriğini, tahliye tarihini ve düzenlenme koşullarını bilmesi önem taşır. Kiraya Veren Tahliye Taahhütnamesinde Nelere Dikkat Etmelidir? Kiraya veren açısından belgenin yalnızca alınmış olması yeterli değildir. Kaynağın ortaya koyduğu çerçevede; Taahhüdün doğru zamanda alınması, Yazılı olması, Tahliye tarihinin belirlenebilir olması, Kiracının açık iradesini içermesi, Belgenin aslının korunması, Tahliye tarihinden sonraki bir aylık sürenin takip edilmesi, önem taşımaktadır. Tahliye Taahhütnamesinde Yargıtay Kararları Neden Önemlidir? Tahliye taahhüdünün uygulanmasında kanuni düzenlemenin yanında Yargıtay kararları da kaynakta önemli bir yer tutmaktadır. Yüklenen belgede yer verilen kararlar özellikle; İmza inkârı, Bilirkişi incelemesi, Fotokopi üzerinden imza incelemesi, Boş imzalanmış taahhüt, Tarihlerin sonradan doldurulması, Baskı altında imzalama iddiası, konularına ilişkindir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin hukuki değerlendirmesi yalnızca belgenin metnine bakılarak yapılmamalıdır. İstanbul’da Tahliye Taahhütnamesi Uyuşmazlıkları İstanbul’da konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye taahhütnamesine ilişkin uyuşmazlıklarda belgenin geçerliliği, düzenlenme tarihi, tahliye tarihi, kiracının imzası ve bir aylık süre gibi konular önem taşımaktadır. Özellikle İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı, Ataşehir kira avukatı, Üsküdar kira avukatı ve Çekmeköy kira avukatı aramalarında tahliye taahhütnamesinin geçerliliğine ilişkin hukuki destek aranırken somut belgenin ve kira sözleşmesinin birlikte değerlendirilmesi gerekir. Kaynağa göre ilk kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya daha önce alınan taahhüt ile kiracılık ilişkisi başladıktan sonra verilen taahhüt aynı şekilde değerlendirilmemektedir. Tahliye Taahhütnamesi İçin Kira Avukatı Desteği Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda; Belgenin düzenlenme tarihi, Kira sözleşmesinin tarihi, Kiralananın teslim tarihi, Tahliye tarihi, İmzanın aidiyeti, Belgenin boş imzalanıp imzalanmadığı, İcra takibine yapılan itiraz, Bir aylık süre, Kiralayan ve malik sıfatları, gibi birçok unsur birlikte değerlendirilebilir. Kaynak da tahliye taahhüdüne dayalı dava açılması veya açılmış bir davaya cevap verilmesi süreçlerinde kira hukuku alanında hukuki destek alınmasının önemine değinmektedir. Kira Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir? Tahliye taahhütnamesi uyuşmazlıklarında avukat seçilirken; Kira hukuku ve tahliye davalarındaki deneyim, Tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik şartlarına hâkimiyet, İcra yoluyla tahliye süreçlerine ilişkin bilgi, İmza itirazı ve bilirkişi incelemelerinin takibi, Yargıtay kararlarının değerlendirilmesi, Sürelerin doğru takip edilmesi, gibi kriterler göz önünde bulundurulabilir. Tahliye Taahhütnamesi Davası Ne Kadar Sürer? Yüklenen kaynak, tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasının toplam yargılama süresi konusunda belirli bir süre vermemektedir. Kaynakta açıkça belirtilen süre, kiraya verenin tahliye tarihini izleyen bir ay içerisinde icra takibi başlatması veya tahliye davası açması gerektiğine ilişkindir. Bu nedenle kaynağa dayanılarak davanın ne kadar sürede sonuçlanacağı konusunda sabit bir süre vermek mümkün değildir. Tahliye Taahhütnamesi Avukat Ücretleri Ne Kadardır? Yüklenen kaynak tahliye taahhüdüne ilişkin hukuki süreçlerde avukatla çalışılmasından söz etmekle birlikte belirli bir avukatlık ücreti veya sabit ücret tarifesi vermemektedir. Bu nedenle yalnızca kaynakta yer alan bilgiler üzerinden belirli bir ücret belirtilemez. Sonuç Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği önemli bir kira hukuku belgesidir. Ancak belgenin imzalanmış olması tek başına tahliye için yeterli değildir. Kaynağa göre tahliye taahhüdünün yazılı olması, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte verilmesi ve tahliye talebinin taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde ileri sürülmesi temel şartlar arasındadır. Noterde düzenleme zorunluluğu bulunmamakta, adi yazılı tahliye taahhüdü de geçerli kabul edilmektedir. Buna karşılık kira sözleşmesinin kurulmasıyla aynı anda veya kira sözleşmesinden önce alınan tahliye taahhüdü kaynakta aktarılan yerleşik Yargıtay uygulamasına göre geçersizdir. Boş imzalanmış tahliye taahhüdünde tarihlerin sonradan doldurulması konusunda kaynakta aktarılan Yargıtay yaklaşımı, boş imza atan kiracının karşı tarafa doldurma yetkisi verdiği yönündedir. İmza inkâr edildiğinde ise uzman bilirkişi incelemesi yapılması ve incelemenin belge asılları üzerinden gerçekleştirilmesi gerektiği belirtilmektedir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi, tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları, boş tahliye taahhütnamesi, tahliye taahhüdünde imza itirazı, İstanbul kira avukatı, Ümraniye kira avukatı, Ataşehir kira avukatı, Üsküdar kira avukatı ve Çekmeköy kira avukatı gibi konularda her somut olayın kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi birlikte incelenerek değerlendirilmesi önem taşımaktadır.