Kira ilişkilerinde yazılı bir sözleşme olmadan da kiracı ve ev sahibi arasında geçerli bir hukuki bağ kurulabilir. Ancak sözleşmesiz durumlarda yaşanan uyuşmazlıklar, ispat açısından daha karmaşık hâle gelebilir. Bu gibi durumlarda profesyonel bir kira hukuku avukatından destek almak, sürecin etkili ve doğru yönetilmesi için kritik öneme sahiptir.
Kiracı Sözleşme Olmadan Oturuyorsa Haklarınız Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, yazılı bir sözleşme bulunmasa bile kira ilişkisi tanık, banka dekontu veya mesaj kayıtları gibi delillerle ispatlanabiliyorsa, kiracılık hukuken geçerli sayılır. Ancak bu durumda ev sahibinin haklarını kullanabilmesi için bazı prosedürleri eksiksiz yerine getirmesi gerekir. Yazılı sözleşme olmaması, ev sahibinin tahliye talep etmesini engellemez; fakat ispat yükünü artırır.
Kiracının Çıkmaması Durumunda Uygulanabilecek Yasal Yollar
Eğer kiracı, uyarılara rağmen evden çıkmıyorsa ev sahibi şu yolları izleyebilir:
- Noter kanalıyla ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunmak
- Tahliye taahhüdü varsa, icra yoluyla tahliye başlatmak
- Sözlü kira ilişkisini tanıklarla veya banka kayıtlarıyla ispatlayarak tahliye davası açmak
- Zorunlu arabuluculuk sürecini başlatarak dava öncesi çözüm aramak
Bu işlemlerin her biri, belirli hukuki teknik ve sürelere bağlıdır. Bir hata yapılması durumunda dava reddedilebilir veya süreç uzayabilir.
Tahliye Davasında Sözleşmesiz Kiracının Durumu
Sözleşme olmasa dahi, kiracı evde uzun süredir oturuyorsa hâkim bu durumu kira ilişkisi olarak kabul edebilir. Ancak bu durumda ev sahibinin kiralama şartlarını ve ödemeleri ispatlaması beklenir. Tahliye davası açılabilmesi için, sözleşmesiz ilişkinin hangi koşullarda başladığı ve sürdüğü netleştirilmelidir. Delil sunumu çok daha kritik hâle gelir.
Arabuluculuk ve Tahliye Sürecinde Dikkat Edilecek Noktalar
2023 itibarıyla tüm kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, dava açmadan önce zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculuk sürecinde:
- Kiracının evden çıkması için süre belirlenebilir
- Taraflar anlaşırsa tahliye taahhüdü oluşturulabilir
- Anlaşma sağlanmazsa süreç dava yoluna aktarılır
Bu aşamada yapılacak her işlem, dava sürecinin sonucunu doğrudan etkiler. Bu nedenle bir kira hukuku avukatının rehberliği, hem arabuluculukta hem de dava aşamasında büyük fark yaratır.
Sözleşmesiz kira ilişkilerinde yaşadığınız tahliye sorunlarında, Elmar Law olarak uzman avukat kadromuzla yanınızdayız. Süreci güvenle ve etkin şekilde yürütmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📍 Estergon Cad. No:24/F Kat:26 D:316 Exen Residence Tantavi Ümraniye/İstanbul
📞 0541 567 2346 – 0216 514 2346
📧 info@elmarlaw.com.tr
🌐 www.elmarlaw.com.tr
